受到降溫措施影響，本地非有地私宅轉(zhuǎn)售加權(quán)平均價(jià)格在3月份下滑2％，不過(guò)專家認(rèn)為，這只是短期的效應(yīng)，今年本地私宅的價(jià)格預(yù)料會(huì)上漲約3％。

　本地一個(gè)記錄房地產(chǎn)交易的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)SRX（Singapore Real Estate Exchange）最新公布的數(shù)據(jù)顯示，代表第9、10和11郵區(qū)等黃金地區(qū)的“核心中央?yún)^(qū)”（CCR）和大眾化地區(qū)（OCR）的非有地私宅轉(zhuǎn)售價(jià)在3月份環(huán)比分別下跌2％和3％，為每平方英尺1788元和1071元。中檔地區(qū)（RCR）則基本保持不變，處于每平方英尺1301元。

　轉(zhuǎn)售成交量方面，與2月份相比，3月份上漲87％，共609個(gè)單位，不過(guò)這只有去年同期的一半。

　以季度表現(xiàn)來(lái)說(shuō)，今年第一季的成交量達(dá)1982個(gè)單位，比去年第一季的2074個(gè)單位少，同時(shí)也比去年第四季減少39％。不過(guò)，轉(zhuǎn)售價(jià)格則節(jié)節(jié)攀升，環(huán)比增加4.2％。

買賣雙方看法不均也影響成交量

　受訪分析師指出，最新一輪的房地產(chǎn)降溫措施是主要原因之一。額外買家印花稅（ABSD）提高和房屋貸款與價(jià)值比率（LTV）收緊讓投資者更難擁有第二或第三個(gè)房地產(chǎn)，另外買賣雙方的看法不均也影響了成交量。一方面，買家預(yù)計(jì)房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)因降溫措施而下滑，但賣方卻沒(méi)有強(qiáng)而有力的原因要減價(jià)銷售。

　ERA產(chǎn)業(yè)主要執(zhí)行員林東榮表示，轉(zhuǎn)售市場(chǎng)在未來(lái)將繼續(xù)放緩，賣方需要在價(jià)錢方面更實(shí)際些。不過(guò)，基于我國(guó)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)良好，就業(yè)率高，他不認(rèn)為價(jià)格會(huì)出現(xiàn)大幅度下滑。另外，只要利率持續(xù)不高，持有房產(chǎn)的成本就不會(huì)增加，因而賣方不會(huì)被迫減價(jià)銷售。

　德偉產(chǎn)業(yè)（DWG）培訓(xùn)、研究與咨詢部高級(jí)經(jīng)理李思德表示，在由發(fā)展商賣出的新私宅單位方面，因發(fā)展商很快推出一系列的津貼，削弱了降溫措施的影響，因此新私宅市場(chǎng)的交易量還是保持強(qiáng)勁，今年第一季度預(yù)計(jì)可達(dá)5000個(gè)單位，比去年第四季高12.5％。

　他說(shuō)：“由于私宅轉(zhuǎn)售市場(chǎng)的交易量不高，加上發(fā)展商為了售屋而推出的津貼，私宅市場(chǎng)的價(jià)格漲幅料將放緩。不過(guò)基于第一次購(gòu)屋者需求強(qiáng)勁、組屋轉(zhuǎn)售市場(chǎng)也持續(xù)性地增長(zhǎng)、資金市場(chǎng)的資金流高等因素將繼續(xù)支撐私宅市場(chǎng)，因此只要繼續(xù)保持低利率環(huán)境，價(jià)格還是會(huì)緩慢上揚(yáng)。全年來(lái)說(shuō)，我們預(yù)計(jì)漲幅可達(dá)3％。”

　瑞麥新加坡執(zhí)行董事陳添喜也持類似看法，他表示本地房地產(chǎn)價(jià)格在今年預(yù)料可上揚(yáng)3％到5％，但因賣家減少，以及買家受到降溫措施的限制，轉(zhuǎn)售私宅的成交量會(huì)繼續(xù)下降。

　橙易產(chǎn)業(yè)（OrangeTee）研究與咨詢部主管李敏雯則指出，這是SRX首次采用加權(quán)平均的方式來(lái)計(jì)算價(jià)格指數(shù)，這是很好的舉動(dòng)。早前所采用的每平方尺平均價(jià)格，會(huì)受到當(dāng)月成交的房地產(chǎn)類型影響。若不采用加權(quán)平均的做法，3月的價(jià)格指數(shù)還是會(huì)上揚(yáng)。

五房地產(chǎn)公司總裁皆表示 私宅價(jià)格會(huì)持續(xù)上揚(yáng)

　負(fù)責(zé)為SRX建立數(shù)據(jù)管道和應(yīng)用軟件的指南佳（StreetSine），也在昨天主辦了新加坡房地產(chǎn)分析師大會(huì)（SING·PAC）并邀請(qǐng)了五名房地產(chǎn)公司的總裁對(duì)市場(chǎng)的走勢(shì)和展望發(fā)表意見(jiàn)。這些總裁雖然對(duì)降溫措施的影響力意見(jiàn)分歧，但皆認(rèn)為私宅價(jià)格只會(huì)上不會(huì)下。

　戴德梁行（DTZ）總裁何添南表示，這次和2012年不同。當(dāng)時(shí)推出降溫措施后，成交量和價(jià)格都出現(xiàn)下滑，但這一現(xiàn)象在今年并沒(méi)有出現(xiàn)。因此，只要世界經(jīng)濟(jì)依舊保持明朗，成交量勢(shì)必會(huì)回來(lái)。

　HSR執(zhí)行總裁劉紹園認(rèn)為交易量下滑是因買家采取觀望態(tài)度，但若價(jià)格遲遲不下，在五、六個(gè)月后，就自然會(huì)重回市場(chǎng)。

　德偉產(chǎn)業(yè)主席黃泉平也持有類似看法。他表示，降溫措施可能奏效半年，之后市場(chǎng)會(huì)逐漸熱起來(lái)。失效后，政府可能還會(huì)推出新一輪的措施。

　他說(shuō)：“我們有個(gè)好的政府，除非這出現(xiàn)改變，不然房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)下滑。”

　不過(guò)，博納集團(tuán)（PropNex）總裁伊斯邁則認(rèn)為最新一輪的降溫措施，對(duì)有意投資房地產(chǎn)者設(shè)下了限制，因此改變了整個(gè)環(huán)境。供應(yīng)方面，降溫措施可導(dǎo)致賣家在售屋后無(wú)法再投資房地產(chǎn)；需求方面，降溫措施影響了一些投資者讓他們重新檢討是否要投資本地房地產(chǎn)。

　他說(shuō)：“目前，我并不預(yù)計(jì)房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降，不過(guò)三至六個(gè)月后，情況可能更明朗化。”

　SRX轉(zhuǎn)售私宅數(shù)據(jù)是綜合了本地共11家如博納、HSR、德偉和橙易產(chǎn)業(yè)等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的交易數(shù)據(jù)。這11家經(jīng)紀(jì)公司處理的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)售交易占了市場(chǎng)九成。

私宅租金市場(chǎng)保持強(qiáng)勁

　至于非有地私宅在3月份的租金表現(xiàn)，整體來(lái)說(shuō)和2月份相差不大。中檔地區(qū)上揚(yáng)2％。相較之下，核心中央?yún)^(qū)下滑1.1％，而大眾化地區(qū)保持不變。以季度而論，只有中檔地區(qū)上揚(yáng)3.5％，核心中央?yún)^(qū)和大眾化地區(qū)則保持不變。

　在價(jià)格放緩，而租金保持堅(jiān)挺的背景下，租金回報(bào)率在3月整體上揚(yáng)。其中，中檔地區(qū)上升最多，達(dá)3.84％，接著是大眾化地區(qū)達(dá)3.74％，最后則是核心中央?yún)^(qū)為3.13％。